LEED -LEED認証の種類から必要な点数、評価項目を紹介-

こんにちは。

近年注目を集めているLEED(リード)。
最近ではCASBEEとともにLEED認証を取得する建物が増えている。
CASBEEは主に日本で使用され、建物性能や室内環境等を評価する指標だ。
LEEDも似たような指標ではあるが、アメリカ発の評価手法で全世界で使用されていることが特徴だ。

今回はLEED認証の種類からLEED取得に必要な点数、評価項目を紹介する。

コンテンツ

LEEDとは
LEEDの種類
LEED取得に必要な点数とランク
LEEDの評価項目
まとめ

LEEDとは

LEEDとはLeadership in Energy & Environmental Designの略だ。
環境や省エネに対して積極的にデザインを行うといった意味となる。
日本版でいえば似たような指標としてはCASBEEが該当する。
なおLEEDの開発機関はUS Green Building Council（USGBC）だ。

LEEDの種類

LEEDは以下の5種類に分類される。

LEEDの種類		略	意味
１．	Building Design and Construction	BD + C	建物の設計と建設
２．	Interior Design and Construction	ID + C	インテリアの設計と建設
３．	Building Operations and Maintenance	O + M	建物の運用と管理
４．	Neighborhood Development	ND	開発
５．	Homes	–	住宅

Building Design and Construction - 建物の設計と建設-

オフィスをはじめ商業施設や学校など様々な建物の新築する場合に該当する。
その他大規模な改修を行う場合においても対象となる。

Interior Design and Construction -インテリアの設計と建設-

商業施設のインテリアやテナント設計、宿泊施設が該当する。
例えばテナントにおいては基本的にC工事が対象となる。

(参考)C工事の詳細については以下のリンクを確認されたい。

Building Operations and Maintenance -建物の運用と管理-

既存施設の改修や建物の運用、維持管理の向上によりLEEDを取得する際に対象となる。

Neighborhood Development -開発-

地域一帯で再開発事業を行う場合に対象となる。

Homes -住宅-

主に3階以下の住宅や4~8階の中高層住宅(米国のみ対象)が該当する。

LEED取得に必要な点数とランク

LEEDではCASBEEと同じように各評価項目に点数がそれぞれ設定されている。
その点数を合計することでLEEDのランクが決定される。
LEEDで取得可能な点数は全部で110点だ。
そのため最低でも4割を取得できればLEED認証を取得することが可能だ。
但しLEEDを取得するために必須の項目が何項目か存在するため注意が必要だ。

LEEDのランク		意味	点数
１．	Certified	標準認証	40~49点
２．	Silver	シルバー	50~59点
３．	Gold	ゴールド	60~79点
４．	Platinum	プラチナ	80点~

LEEDの評価項目

本項ではBuilding Design and Construction に限って紹介する。
LEEDの評価項目は大きく以下に分類される。
また配点は以下の通りで合計で110点となる。

LEEDの評価項目		略	意味	配点
１．	Integrative Process	IP	総合的プロセス	1点
１．	Location & Transportation	LT	立地と交通	16点
２．	Sustainable Sites	SS	持続可能な敷地	10点
３．	Water Efficiency	WE	水資源の保全と節水	11点
４．	Energy & Atmosphere	EA	エネルギーと大気	33点
５．	Materials & Resources	MR	材料と資源	13点
６．	Environmental Quality	EQ	室内環境品質	16点
７．	Innovation in Design	IN	革新性	6点
８．	Regional Priority	RP	地域特性	4点

Integrative Process -総合的プロセス-

主にプロジェクトの初期段階(基本設計段階)から以下の項目について総合的に検証を行う。
具体的には以下の内容を文書化する必要がある。

項目	内容
敷地条件	庇や屋外照明、ランドスケープ、隣地敷地の条件の整理
建物形状と方角	建物形状や方角に伴う熱源容量やエネルギー消費量の整理
外皮	熱貫流率や窓面積比、ガラス性能や庇の整理
照明	照度や室内の内装表面の反射率の整理
計画と運用	一人当たりの専有面積や運用スケジュール、運用保守について整理

Location and Transportation -立地と交通-

建物を計画する敷地の選定にあたり、環境に対する評価を行う項目。
計画敷地の現状の敷地用途、周辺地域の住宅の密度、計画敷地までの交通機関、駐車場面積(車利用をやめさせるように駐車台数を低減させる)、自動車用の電気ステーション等について評価される。

Sustainable Sites -持続可能な敷地-

建物を計画する敷地に対する評価を行う項目。
計画敷地内の地盤形状や水害、気候、植樹、屋外スペースの有無、雨水流出抑制、ヒートアイランドの抑制、光害などについて評価される。

Water Efficiency -水資源の保全と節水-

計画敷地内の節水に対する評価を行う項目。
潅水量の削減、節水器具、水道メーターによる水使用量の可視化等について評価される。

Energy and Atmosphere -エネルギーと大気

主に省エネについて評価を行う項目。
エネルギー消費量の低減(カーボンオフセット)、エネルギー計測による可視化、使用する冷媒の種類、建物の運用レビューおよびコミッショニング、再生可能エネルギー等について評価される。

Materials and Resources -材料と資源-

建設資材の調達やリサイクルについて評価を行う項目。
建設廃棄物管理計画、水銀や鉛、カドミウム、銅の排出の削減、ライフサイクル環境負荷低減、家具の使用材料等について評価される。

Environmental Quality -室内環境品質-

室内環境の質の向上について評価を行う項目。
必要換気量、喫煙室の管理、騒音、空気質(フィルターの設置)、室内空気管理、温熱環境、室内照明、昼光利用、眺望等について評価される。

Innovation in Design -革新性-

上記の各項目で定められる内容以外の革新的な取組について評価を行う項目。
具体的な取組内容については定義されていない。

Regional Priority -地域特性-

計画敷地の用途別に地域特性について評価する項目。

まとめ

今回はLEED認証の種類からLEED取得に必要な点数、評価項目を紹介した。
LEEDはまだまだ日本では認知度が低い。
そのため日本語で作成されたガイドラインも理解が難しい点が多い。
本稿を通じて少しでも理解の手助けになれば幸いだ。